#НОРИЛЬСК. «Северный город» – В июле 2024 года почти в половине крупных городов страны снизились цены на квартиры. Похожая ситуация на рынке вторичного жилья наблюдалась в 2022 году, когда после резкого повышения ключевой ставки заметно подорожала ипотека.
Ситуацию проанализировали эксперты консалтинговой компании SRG по запросу агентства «РБК-Недвижимость» . Они пришли к выводу, что в июле цены на вторичное жилье снизились почти в половине городов с крупными рынками недвижимости в этом сегменте. Отрицательная динамика была отмечена в 23 городу, в июне таких населенных пунктов было 16.
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость одного квадратного метра в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2024 года. Статистика включает среднюю стоимость квадратного метра предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Небольшие города обгоняют миллионники
Как показывают расчеты SRG, в июле тенденция к снижению цен на вторичное жилье продолжила усиливаться. Если в начале этого года отрицательная динамика наблюдалась только в одном городе, то в мае их стало 11, а в июне – 16.
В июле число городов, где вторичка подешевела, выросло до 23: стоимость квартир уменьшилась почти в каждом втором исследуемом населенном пункте. Эти данные подтверждают и другие участники рынка.
«Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье на фоне мягкой денежно-кредитной политики Центробанка в крупных городах выросли в 1,5–2 раза, – цитирует издание руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко. – После повышения ключевой ставки ипотека на вторичном рынке стала дорогой – у некоторых банков они уже превышают 20 процентов годовых, спрос снижается, что давит на цены».
Так, в Санкт-Петербурге цены снижаются шестой месяц подряд, а вот Сочи, Махачкала, Ростов-на-Дону, Улан-Удэ – лидеры роста на протяжении всего года, привел примеры партнер группы SRG Максим Русаков.
«Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за квадрат», – отметил Максим Русаков.
Спикер привел такой пример: в Улан-Удэ рынок вырос настолько, что город вошел в десятку самых дорогих в России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург. Как было отмечено, цены на вторичку в большинстве исследуемых городов росли на протяжении 2023 года.
Что происходит летом 2024 года?
По данным SRG, сильнее всего в июле цены на вторичное жилье снизились в Санкт-Петербурге: на 1,3 процента, до 205,6 тысячи рубля за квадратный метр. Аналитики говорят, что цены в Северной столице падают седьмой месяц подряд.
В июне рейтинг городов по снижению цен возглавлял Севастополь, где квартиры подешевели на 0,72 процента. То есть падение в городах-лидерах тоже ускорилось.
На втором месте по снижению цен на вторичку в июле оказалась Балашиха, где квадратный метр в среднем подешевел на 0,95 процента, до 164 тысяч рублей. Отрицательная динамика в этом подмосковном городе наблюдается четвертый месяц подряд. В июне Балашиха была на четвертом месте.
На третьей строчке в июле оказался Тольятти, где вторичка подешевела на 0,9 процента, до 88,2 тысячи рублей за квадратный метр. Четвертое место занял Нижний Новгород со снижением на 0,61 процента, до 135,1 тысячи рублей за квадрат. Пятерку лидеров замыкает Киров. В июле стоимость квадратного метра вторичного жилья в этом городе снизилась на 0,6 процента, до 97,2 тысячи рублей.
В топ-10 городов с самым существенным падением стоимости квартир не в новостройках вошли также Пермь, Челябинск, Воронеж, Липецк, Владивосток.
От Сочи до Москвы
Выросли цены на вторичное жилье в июне 2024 года в 27 городах из 50 исследуемых. Больше всего в Сочи – на 2,86 процента, до 277,2 тысячи рублей за квадратный метр. В июне рейтинг возглавляла Махачкала, за ней следовал Сочи.
Второе место по росту стоимости жилья на вторичном рынке занимает Ростов-на-Дону, где квадрат от собственников поднялся в среднем на 1,24 процента, до 123,9 тысячи рублей. Стоимость вторичного жилья здесь растет начиная с сентября 2022 года.
Тройку лидеров замыкает Севастополь, где в июле вторичка подорожала в среднем на 1,11 процента, до 166,7 тысячи рублей за квадратный метр. На четвертом месте Махачкала: плюс 1,07 процента, до 96,1 тысячи рублей. Замыкает пятерку Краснодар: подорожание на 0,81 процента, до 117,6 тысячи рублей.
В Москве, которая в июне входила в топ-5 городов по снижению цен, в июле на вторичку цены перестали сокращаться и даже показали плюс на 0,05 процента. В среднем квадрат жилья в столице оценивается в 322,2 тысячи рублей.
Ранее «Северный город» рассказывал, как идет строительство жилья по программе реновации Норильска. В конце 2024 года «Норникель» завершит возведение двух домов по улице 50 лет Октября. В них справят новоселье 184 семьи.
Текст: Лариса Федишина, Фото: Николай Щипко
