Я куплю себе дом

Активные миграционные процессы в Норильске не дают рынку недвижимости стоять на месте
Фото: www.gazetazp.ru

Включение Норильска в программу «Арктическая ипотека» стало главной новостью на местном рынке недвижимости. Некоторые покупатели уже получили первые одобрения от банков, а продавцы приготовились к ажиотажному спросу. «Заполярка» узнавала, насколько оправданны новые ожидания.

Неоднозначная «Арктическая»

Рынок недвижимости сегодня живой и активный, утверждают риелторы. При этом ситуация противоречивая. С одной стороны, для покупки квартиры не время: банковские ставки по ипотечным программам, следуя за 15–процентной ключевой ставкой ЦБ РФ, значительно выросли и достигают 16–17%, при этом ужесточились требования к первоначальному взносу. С другой — ажиотаж создаёт «Арктическая», условия которой кажутся особенно привлекательными.

Напомним, эта мера поддержки позволит получить кредит на покупку жилья по ставке до 2% годовых. При этом стоимость 1 м2 жилья в нашем регионе не должна превышать 92 265 рублей. Прочие условия: первоначальный взнос — от 20%; срок кредита — до 20 лет; сумма кредита — до 6 млн руб. Заёмщики — семьи, в которых обоим супругам до 35 лет включительно, а также граждане до 35 лет, имеющие несовершеннолетних детей. Ипотеку под 2% могут оформить работники образовательных и медицинских учреждений со стажем работы не менее пяти лет, но независимо от возраста и семейного положения.

– Конечно, люди хотят приобрести жильё по более выгодным условиям, потенциальных покупателей много, — рассказывает Александра Соловьёва, директор агентства недвижимости. — Из–за роста ставок по ипотеке мы зафиксировали падение покупательского спроса процентов на 30, но арктическая ипотека уже выравнивает его. Соответствующее постановление правительство ещё не подписало, но некоторые банки уже объявили о приёме заявок. Ожидается, что программой можно будет воспользоваться до 1 января 2030 года.

– Особенно интересуется вопросом молодёжь. Многие хотят реструктуризовать уже имеющуюся ипотеку, но новая программа такой возможности не даёт. Если вы не попадаете на «Арктическую» и уже взяли ипотеку, не стоит сейчас от неё отказываться. Одобрение вы получили ещё при ставке 11–12%, что не чета нынешним 17%, — предупреждает Галина Сердюк, юрист, руководитель отдела продаж местного агентства недвижимости.

Риелторы подсчитали, что 30% от общего числа поданных в банк заявок претендуют на арктическую ипотеку.

– Продавцы ждали «Арктическую», чтобы повысить цены; покупатели — чтобы приобрести жильё под минимальный процент; власти планировали таким образом решить вопрос с привлечением на Север врачей и учителей. Когда мы проанализировали условия этой ипотеки, поняли, что соблюсти их, чтоб получить выгодный кредит, непросто, — считает Татьяна Мораш, генеральный директор агентства недвижимости в Норильске. — Во–первых, она не позволяет рефинансировать уже имеющуюся ипотеку или приобретать квартиры, которые находятся в обременении банков. Во–вторых, воспользоваться ею смогут далеко не все. В–третьих, стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 92 265 рублей за квадратный метр. А в Норильске средняя цена «квадрата» бюджетного жилья уже 95 100 рублей. Независимо от количества членов семьи, общая стоимость квартиры не должна превышать шести миллионов рублей. Выбор квартир в такой ситуации заметно сужается.

Вряд ли ипотека привлечёт и много специалистов на территорию. Ведь, прежде чем обзавестись собственной квартирой, им нужно будет проработать в Норильске не менее пяти лет, а значит, жить в съёмной квартире.

Рынок начнёт стабилизироваться ориентировочно в первом полугодии 2024–го, считают специалисты. Сегодня преобладает приобретение жилья на заёмные средства — ипотечными программами в городе пользуются до 80% покупателей. Изменения наступят, когда ипотечные ставки по программам снизятся, если, конечно, пример подаст ключевая ставка ЦБ РФ. Ипотека же сгладила прежде свойственную Норильску сезонность продаж жилья.

– В прежние годы лето было практически мёртвым сезоном. Теперь сделки проходят круглогодично и привязаны в основном к ставкам банков. В прошлом году, например, в феврале они поднимались до 20%, так что весной спрос был минимальным. Он возрос летом, когда ставки начали возвращаться к значениям 11–13%. Соответственно, если весной ключевая ставка опустится, к лету мы ожидаем бум продаж, — отмечает Татьяна Мораш.

Кто условия диктует

Конечно, всегда есть те, кто продаёт и покупает, не глядя на ставки. Как правило, это срочно уезжающие либо те, кому позарез нужна своя квартира. И тех и других среди участников рынка не больше 10%, так что погоды они не делают, говорят риелторы.

Покупатели из этой категории понимают, что, переплатив сегодня, завтра смогут рассчитывать на рефинансирование. К тому же перед ними огромный выбор объектов для покупки и можно рассчитывать на скидку. Продавцы, особенно заинтересованные в срочной продаже, соглашаются поторговаться. Кстати, в последнее время растёт интерес покупателей к Кайеркану, где стоимость жилья традиционно ниже — сейчас в среднем на 1,5 млн рублей.

– Разделение по районам в стоимости жилья и аренды по–прежнему сохраняется. Пик цен — в Центральном районе и Талнахе, причём последний сравнялся с первым. Ещё некоторое время назад квартиры в рудной столице ценились выше, но спрос упал. Чуть дешевле Центрального района жильё в Оганере, — отмечает Александра Соловьёва. Встречаются на рынке и откровенно крутые варианты — до 15 млн, например.

– Удивляться не стоит: берут и элитное жильё, если планировка устраивает. Люди смотрят друг на друга и ставят цены всё выше. Откровенно неадекватные ценники скорректирует время, тогда хозяева сами их снизят. Тем, кто заинтересован в быстрой сделке, мы предлагаем сделать это сразу. Но продажи движутся, стагнации рынка нет. Много приезжих, а местные, напротив, желают уехать. Норильчане, ещё недавно раздумывающие о переезде, заметили, что цены в Норильске и на материке сравнялись, и решили срочно покинуть северный город, — говорит Галина Сердюк.

Не до ремонта

Ипотека продиктовала и ещё одну новинку для норильских объектов недвижимости — требования к состоянию жилого помещения. Если раньше люди мало смотрели на ремонт и обстановку приобретаемого жилья, предпочитая переделать его по своему вкусу, порой даже намеренно выбирая «убитые» (под ремонт) квартиры, но подешевле, то сегодня жилой вид — а лучше премиальная отделка — основная причина выбора.

– Работающим норильчанам некогда заниматься ремонтом, да и с нынешними ценами на стройматериалы это выходит недёшево. Ну и будем откровенны, трудно найти хороших мастеров, их контакты передаются как ценность. При выборе в приоритете цена, затем ремонт и район — обеспеченность садами, школами, магазинами. Порой выбирают и окраины либо отдалённые районы типа Оганера, тем более реновация обещает ему вскоре заметное преображение, — прокомментировала Александра Соловьёва.

– Вкладываться в ремонт готовы только 5–10% покупателей. Остальные выбирают не просто жильё с отделкой, но обращают внимание на мебель и технику, — добавляет Татьяна Мораш. — Это и понятно: если тебе платить ипотеку плюс ты выделил деньги из своего бюджета на первоначальный взнос, уже не по силам ещё и делать ремонт, параллельно снимая другое жильё на время его проведения. А вот примерно до 2010–го 80% квартир продавалось без ремонта.

– В приоритете сегодня 2–3–комнатные квартиры, которые прежде не пользовались спросом. Люди, приехавшие в город на работу пару лет назад, закрепились, привезли семьи, родили ещё детей, поэтому расширяются, — делится Галина Сердюк.

В аренде всё спокойно

Прогнозы, как водится, дело неблагодарное, но, исходя из анализа действующей картины, специалисты единодушны: падения цен на квартиры в Норильске ожидать не стоит.

– Изменения на рынке недвижимости в целом зависят от условий ипотеки. Застройщики не влияют на уровень спроса и цен на жильё. Ситуацию определяет действующая ключевая ставка Центробанка. И если будут ужесточаться условия других ипотечных программ, люди будут активно включаться в «Арктическую». За 15 лет работы я не помню падения цен, тем более резкого и обоснованного. Но сегодня есть ипотека, регулирующая ситуацию. В нашем городе много приезжих, поэтому спрос на жильё стабилен. Мы судим по числу наших покупателей, которых одинаково много на протяжении года. А раз есть спрос, будет и предложение, — отмечает Татьяна Мораш.

А вот где царит спокойствие, так это на рынке аренды жилья: после резкого скачка вверх в прошлом году цены опустились в среднем на 10 000 рублей, отметившись усреднёнными показателями: 1–комнатная квартира — от 35 000 рублей; 2–комнатная — от 40 000 рублей; 3–комнатная — от 60 000 рублей. Александра Соловьёва говорит, что цены на аренду жилья падают в моменты снижения спроса, правда, всего на 10–15%, и то не во всех случаях:

– Трёшки, которые раньше не пользовались спросом, а потом резко стали популярны у вахтовиков, вновь свободны: квартиранты уехали в вахтовый городок. Тем не менее сдаётся всё, даже квартиры с неважными условиями. Находится свой клиент и на «элитку» по 100 000 рублей. Такие помещения чаще снимают иностранные граждане. Ограничения в цене не предвидится, пока активен спрос. Постоянный приток в город специалистов, рабочих даёт арендному бизнесу возможность не стоять на месте. Так же, как в случае с продажами, обосновавшись на новом месте, приезжие поддерживают спрос и на аренду, меняя условия проживания. Те, кто не готов к ипотеке, снимают квартиры просторнее и дороже. Возможно, арктическая ипотека как–то скажется и на аренде.

Текст Татьяна Зачупейко
Фото Владимир Макушкин

Новости соседних регионов по теме:

  Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство принимает «некоторые меры по увеличению первоначального взноса льготной ипотеки».
11:56 05.12.2023 В курсе - Воронеж
Фото: nordstroi.ru В России намерены снова повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке.
18:51 05.12.2023 NeruLife.Ru - Нерюнгри
Стало известно, что первоначальный взнос по льготным ипотекам могут повысить аж до 30 процентов.
11:14 05.12.2023 Вечерняя Казань - Казань
Фото: Станислав Павлов Эксперты компании «ОНИКС-Недвижимость» составили список из 10 главных трендов рынка жилья Сочи.
11:01 05.12.2023 Кубанские Новости - Краснодар
05.12.2023. В ноябре 2023 года недвижимость в районе Коптево подорожала, при этом стоимость одного квадратного метра превысила отметку в 265 тысяч рублей.
10:52 05.12.2023 Район Коптево - Москва
В Екатеринбурге разница в стоимости 1 кв. м в квартирах в новостройках и на вторичном рынке составила 20,7 тыс.
12:31 05.12.2023 EaNews.Ru - Екатеринбург
Эксперт по недвижимости Ахметшин сравнил выгоду ипотеки и аренды жилья В настоящее время рынок недвижимости нестабилен и ожидает все больших перемен.
09:40 05.12.2023 Inkazan.Ru - Казань
Жителям регионов Арктической зоны станут доступны кредиты по льготной ставке до 2% на строительство или покупку жилья МОСКВА, 30 ноября.
09:27 05.12.2023 Газета Курчатовское время - Курчатов
Предпринимаются попытки уменьшить спрос на покупку жилья Фото: Илья Тушев / Вести Подмосковья Для снижения спроса на покупку жилья первоначальный взнос по ипотеке предлагают понять до 30%.
08:40 05.12.2023 Вести Подмосковья - Подмосковье
При этом спрос заёмщиков уже сократился. В этом году российские банки предоставят клиентам на покупку жилья около 7,6 трлн рублей ипотечных кредитов, что на 60% превысит результат 2022 года и на треть – 2021-го,
10:56 05.12.2023 Новокузнецк.ru - Новокузнецк
Фото: Виталий Барабаш Цена аренды жилья в Барнауле растет преимущественно из-за дефицита предложений.
09:20 05.12.2023 Сетевое издание Толк - Барнаул
При этом спрос заёмщиков уже сократился. В этом году российские банки предоставят клиентам на покупку жилья около 7,6 трлн рублей ипотечных кредитов, что на 60% превысит результат 2022 года и на треть – 2021-го,
10:00 05.12.2023 Sibdepo.Ru - Кемерово
На прошлой неделе в России появилась «Арктическая ипотека», жилье по ней можно купить по ставке в 2% годовых.
13:59 05.12.2023 Газета Далекая окраина - Владивосток
Правительство распространило действие программы «Дальневосточная ипотека» на Арктическую зону России.
06:51 05.12.2023 Няръяна вындер - Нарьян-Мар
Автор: По инф. СМИ    Эксперты в беседе с изданием NEWS.ru заявили, что отечественные девелоперы не хотят уменьшать стоимость готовых объектов жилой недвижимости.
11:42 05.12.2023 Иркутская торговая газета - Иркутск
Фото: Сбер Сбер удостоен 15-й премии в области жилой городской недвижимости URBAN 2023 в номинации «Лучший ипотечный банк», сообщает PRIMPRESS.
13:40 05.12.2023 PrimPress.Ru - Владивосток
Это необходимо, чтобы снизить спрос на льготную ипотеку. Только за последние три года цена квадратного метра в новостройках поднялась в разы.
09:20 05.12.2023 РИА Омск-информ - Омск
fotoxcom.ru Подписаться в Telegram Эксперты по недвижимости советуют владельцам вторичного жилья срочно принимать меры,
23:50 04.12.2023 ProKazan.Ru - Казань
По состоянию на 1 ноября 2023 года объем нераспроданного жилья в российских новостройках составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн квадратных метров больше, чем год назад,
21:52 04.12.2023 Pln-Pskov.Ru - Псков
По состоянию на 1 ноября 2023 года объем нераспроданного жилья в российских новостройках составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн квадратных метров больше, чем год назад,
20:51 04.12.2023 Pln-Pskov.Ru - Псков
 
По теме
В Железногорске предоставить данные о рождении своих малышей в ГиГ согласились 2 семьи:
Глава города Дмитрий Чернятин и депутаты городского Совета обсудили детали проекта по ремонту моста и улицы на 60 лет ВЛКСМ.
Сегодня медицинские работники пенитенциарных учреждений отмечают свой профессиональный праздник - ГУФСИН России Приказом ФСИН России от 22 марта 2011 г. №161 «Об объявлении дня медицинской службы уголовно-исполнительной системы» 14 апреля объявлено профессиональным праздником медицинских работников пенитенциарных учреждений.
ГУФСИН России
Жители Новосёловского района побывали на концерте солистов Красноярского театра оперы и балета.
Газета Грани